垂楊國小別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神垂楊路旁車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：嘉義市西區建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：78.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.22 坪
附屬建物面積：11.99 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：垂楊國小民生國中
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：新光三越遠東百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義西區建成街垂楊路旁車庫別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於市中心蛋黃區，鄰近新光三越、遠東百貨，生活與通勤便利。 2. 學區優勢明確：對口垂楊國小與民生國中，滿足子女教育需求。 3. 空間規劃理想：78 坪大格局，擁有 6 房 3 廳 6 衛，適合三代同堂大家庭居住。 4. 社區環境單純：鄰居多為公務員或教師，住戶素質高且安靜。 5. 屋況維護良好：屋主於 15 年前曾整理過，目前狀況佳，可快速入住。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 27 年，部分硬體設施可能隨時間老化，後續需留意維修。 2. 單價與總價較高：單價約 27.87 萬/坪，總價達 2180 萬，門檻對一般首購族群偏高。 3. 特殊設備需評估：廚房設有廚下型熱水器，使用前需確認是否符合個人使用習慣或效能。 4. 格局可能非現代開放式：3 廳設計較傳統，若偏好現代開放空間風格可能需要調整。
機會	1. 稀有釋出難得：市中心別墅類型產品本就稀少，釋出機會不多。 2. 長期保值潛力：西區核心地帶與優質學區，通常具較高的資產保值性。 3. 多功能用途：除自住外，因空間充足，未來若有需求亦可考慮作為居家辦公室或長租。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，水管、電路等隱蔽工程可能產生潛在維修費用。 2. 市場波動風險：整體房市若遇景氣循環，高總價物件的流動性可能較低。 3. 利率變化影響：若房貸利率持續走高，將直接影響購屋者每月的現金流壓力。

二、物件評論

此物件對於尋求市中心優質生活圈與學區的大家庭而言，值得考慮購買。其核心價值在於「地段」與「空間」的完美結合。西區作為嘉義市的核心，生活機能成熟且鄰近重點學校，對於有子女就學需求的家庭來說，是極具吸引力的選擇。此外，78 坪的大坪數與獨立車庫，能有效解決現代家庭空間不足與停車難的問題，且屋主曾進行過整理，降低了一開始的裝修成本。

然而，購屋者需具備相應的預算承受能力。2180 萬的總價及老屋因素，意味著您需要在長期持有成本（如維護費用）與即時居住品質之間取得平衡。若您不排斥老屋特質，且將此房視為家庭未來 5 至 10 年的穩定住所，這是一筆具備實質使用價值與保值潛力的投資；若您是純粹追求新房裝潢或短線投機者，則建議多比較市面其他新建案選項。